鷹和卓(多圖)-武漢房產(chǎn)律師事務(wù)所

及時(shí)行使合同的解除權(quán)。如果合同符合解除條件，而承又決意解除合同，則應(yīng)及時(shí)發(fā)出解除租賃合同的通知書，并要求出接收房屋。同時(shí)，要注意保留郵政送達(dá)解約通知的郵寄憑單，并好辦理送達(dá)公證。
及時(shí)行使對(duì)合同解除的*辯權(quán)。對(duì)于出送達(dá)的解約通知，如果承不同意合同解除，而雙方又沒有在合同中約定異議期間，則承應(yīng)在解除合同通知到達(dá)之日起三個(gè)月之內(nèi)及時(shí)向人院起訴，否則，人院將不予支持。
【律師提醒】
對(duì)于面積誤差問題的處理方法，買賣雙方當(dāng)事人可以在購房合同中自行作出約定，而且一旦合同中作出了明確約定，就必須按照合同約定執(zhí)行；只有在合同沒有約定或約定不明的情況下，才能適用高人院解釋規(guī)定的3%面積誤差比的處理方法。 當(dāng)然，為了有效維護(hù)自己的權(quán)益，購房人好在購房合同中對(duì)建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積出現(xiàn)實(shí)測面積與約定面積不符情況下的各種差異處理方式均做出相應(yīng)約定。
很多購房人由于對(duì)房屋質(zhì)量問題的種類及其后果不了解，以至于在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后處置失當(dāng)：有的小題大做，武漢房產(chǎn)律師事務(wù)所，對(duì)一般質(zhì)量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結(jié)果是輸了官司又賠錢；有的委曲求全，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。而正確的做法是，對(duì)待商品房質(zhì)量問題，必須根據(jù)其性質(zhì)和嚴(yán)重程度，根據(jù)高人院《關(guān)于審理商品房買賣合同*案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規(guī)定，依法提出相應(yīng)的索賠要求，做到有的放矢。具體可按以下三種類型和方式進(jìn)行索賠
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