秦皇島市房屋安全檢測質(zhì)檢中心

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房屋鑒定作用防災(zāi)和減災(zāi)（災(zāi)害管理）。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進(jìn)行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。
房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法，對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，評估，并開具報告的過程。
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既有建筑物結(jié)構(gòu)性能檢測的目的，簡而言之，就是為建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。結(jié)構(gòu)檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內(nèi)容，也是該項工作的基礎(chǔ)。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實施。有了檢測結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。
鑒定常用依據(jù)
1.《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號]；
2.《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（jgj版）；
3.《建筑變形測量規(guī)范》（jgj
4.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（gb
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房屋安全鑒定報告參考依據(jù)
1、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)gb50209-1999》
2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)gb50144-2008》
3、《危險房屋鑒定鑒定標(biāo)準(zhǔn)jgj125-99（2004年修訂版）》
4、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)gb50023-2009》
5、《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50153-2008》
6、《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性評定標(biāo)準(zhǔn)cecs220：2007》
7、《既有建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定標(biāo)準(zhǔn)dbj/t15-86-2011》
8、《房屋安全鑒定操作技術(shù)規(guī)范db44/t2009》
很多老房子都是磚木結(jié)構(gòu)或是土胚平方，這些老房子在使用30年以上后，房子的主體結(jié)構(gòu)開裂后形成的多事局部危險構(gòu)件，當(dāng)然這并不代表就一定是危房，還得看嚴(yán)重的程度，一般鑒定出危房的很多是上世紀(jì)五六十年代的平房，還有一些老舊廠房。
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1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
我公司是從事玻璃幕墻檢測、房屋安全檢測、廠房質(zhì)量檢測、戶外廣告牌檢測的檢測鑒定機(jī)構(gòu)。并且在房屋檢測、廠房檢測、歷史保護(hù)建筑檢測領(lǐng)域也有優(yōu)異的成績。擁有檢驗檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定，以的專家團(tuán)隊，的檢測設(shè)備和前沿的核心技術(shù)，機(jī)構(gòu)、設(shè)計、施工單位提供科學(xué)的決策依據(jù)、技術(shù)咨詢和解決方案。
3、結(jié)構(gòu)檢測鑒定
⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。
⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。
⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測鑒定。
⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測評估。
⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。
⑹ 古建筑檢測鑒定。
4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定。
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對于鋼結(jié)構(gòu)，其質(zhì)量檢測內(nèi)容分為外觀質(zhì)量檢測、表面質(zhì)量磁粉檢測、表面質(zhì)量滲透檢測、內(nèi)部缺陷超聲波檢測、高強度螺栓終擰扭矩檢測、變形檢測、鋼材厚度檢測、鋼材品種檢測、防腐、防火 涂層厚度檢測。
鋼結(jié)構(gòu)廠房檢測鑒定
鋼結(jié)構(gòu)工程檢測包括鋼結(jié)構(gòu)和特種設(shè)備的原材料、焊材、焊接件、緊固件、焊縫、螺栓球節(jié)點、涂料等材料和工程的全部規(guī)定的試驗檢測內(nèi)容。主要有：鋼結(jié)構(gòu)無損探傷檢測，主體結(jié)構(gòu)工程檢測，鋼結(jié)構(gòu)力學(xué)性能檢測，鋼結(jié)構(gòu)緊固件力學(xué)性能檢測，鋼材化學(xué)成分分析，涂料原材料檢測，鹽霧試驗等檢測。
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[5]《工程測量規(guī)范》（gb50026-2007）；
[6]《建筑變形測量規(guī)范》（jgj/t8-2007）；
[7]《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》（dg/tj08-207-2008 ）；
[8]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（gb50007-2011）；
[9]《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（gb/t 50315-2011）；
[10]《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（gb50003-2011）；
[11] 工程設(shè)計、施工、檢測等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
增層改造的對象增層改造的目的主要是節(jié)約投資,短期收效。在選擇改造對象時,更應(yīng)著重于其安全設(shè)計,凡滿足下列條件的房屋可進(jìn)行改造:1經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,增層改造房屋的造價低于新建房屋造價;23～4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋;3房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好,未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫;4增層改造后房高、進(jìn)深加大,應(yīng)基本滿足房屋對日照的需求(但對房屋間距的要求根據(jù)實際情況可適當(dāng)比新建筑物要求放寬)。
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11、建筑物使用管理例行的檢測鑒定
12、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固設(shè)計、施工
13、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定
14、地下工程、軌道交通工程周邊建（構(gòu)）筑物安全性評估及監(jiān)測
15、大型復(fù)雜結(jié)構(gòu)安全性評估及施工安全監(jiān)測
結(jié)構(gòu)設(shè)計
直接增層方案。
一般剛性磚混結(jié)構(gòu)(上下部均為磚混結(jié)構(gòu))。在對地基基礎(chǔ)及墻體強度進(jìn)行復(fù)核驗算并滿足抗震設(shè)防要求后,可采用普通粘土磚或砌塊、輕質(zhì)高強材料(如泰柏板等)來加砌新的上部墻體。當(dāng)個別墻段或基礎(chǔ)強度不足時,可先進(jìn)行局部加固處理。增層的承重體系可在原承重墻體上加層,也可采用與體系相反的承重體系,即原房屋為橫墻承重體系,增層部分為縱墻承重體系;原房屋為縱墻承重體系,增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內(nèi)布置上下連貫的剛性橫墻。
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（4）房屋完損等級評定
根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）第678號）對受檢房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備完損狀況進(jìn)行評定。
危房檢測何謂房屋檢測報告？用一句通俗易懂的話說就是，根據(jù)檢測檢測的數(shù)據(jù)，立足客戶的需求，將采集到的數(shù)據(jù)，按照國家或者行業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，以書面的形式呈現(xiàn)出來的一種紙質(zhì)文本。房屋檢測報告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點，可以分為：完損報告一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)基本的外觀質(zhì)量，是房屋完損報告的主要內(nèi)容。
二、鋼材化學(xué)成分分析
鋼材化學(xué)成分分析分為光譜分析與濕法分析，化學(xué)分析元素有：c、p、si、mn、cr、ni、cu、mo、v、ti、al、nb、w、b。
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目的是更好的保證居住人員的人身安全。因此，房屋質(zhì)量檢測鑒定的意義個意義就是更好的保證居住人員的安全。 就是在于能夠更好的對于該地區(qū)的房屋進(jìn)行安全性的管理，對房屋本身的構(gòu)造以及基本的規(guī)劃設(shè)計是否科學(xué)合理進(jìn)行檢測。通過科學(xué)的手段進(jìn)行評估，確保房屋的在建設(shè)過程中，按照設(shè)計和規(guī)劃嚴(yán)格的進(jìn)行，也保證后期房屋交付使用的過程中，能夠保持一個健康、安全的狀態(tài)。而這一舉措其實對于如今的社會城鎮(zhèn)規(guī)劃管理來說也是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。
房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
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三、當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、維護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級低三級時，可根據(jù)上述原則和具體情況，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級降一級或降二級作為該評定單元的評定等級；
四、綜合評定中宜結(jié)合評定單元的重要性、耐久性、使用狀態(tài)等綜合判定，可對上述評定結(jié)果作不大于一級的調(diào)整。
房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法，對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，評估，并開具報告的過程。
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對不同層次進(jìn)行房屋安全鑒定并評級，是依據(jù)房屋安全檢測的來的數(shù)據(jù)，根據(jù)受檢房屋的基本信息、現(xiàn)場勘查情況、歷史使用情況、主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀而制定房屋安全檢測方案，并依照房屋安全檢測方案進(jìn)場檢測得出數(shù)據(jù)，并依次進(jìn)行計算。有了這些數(shù)據(jù)，才能有房屋安全鑒定并評級的結(jié)果。
結(jié)構(gòu)檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內(nèi)容，也是該項工作的基礎(chǔ)。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實施。有了檢測結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。